Individuelles Wohnen über zwei Ebenen! Maisonette mit 2 Dachterrassen in Neuss

Objektnummer RR-07-00033 · Kaufpreis 289.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: Maisonette-Wohnung, Etage 3 (Dachgeschoss mit Spitzboden), Baujahr 1993, gepflegter Zustand, Personenaufzug
• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer
• 2 Dachterrassen
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum
• Heizung: Gasheizung
• Hausgeld: 447 €

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet ein passendes Zuhause für Paare, Berufstätige oder kleine Familien. Über den zentralen Flur sind alle Räume der unteren Ebene direkt zugänglich: der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur ersten Dachterrasse, ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad, das zugleich als Gästebad dient.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio auf der oberen Ebene. Es dient als privater Schlaf- und Rückzugsort, hat ein angeschlossenes zweites Badezimmer mit Badewanne und führt auf die zweite, separate Dachterrasse. Ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung.

Ausstattung

Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Gasheizung (Wärmeerzeuger 2016), zwei Dachterrassen, Wendeltreppe, Tiefgarage mit gesichertem Torzugang und Parksystem, abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und Fahrradkeller.

Lage

Gefragte, zentrale Wohnlage im Neusser Stadtteil Furth mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in der Umgebung bequem erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Der Neusser Hauptbahnhof sowie Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Krefeld; die Autobahnen A 52 und A 57 sind schnell erreichbar. Zur Naherholung laden die umliegenden Grünzüge und die nahe Parkanlage Jröne Meerke ein.

Energieausweis

Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 97,1 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 1993 · gültig bis 01.11.2028

Interesse?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Telefon: 02381-9998470 · Mobil: 0173-3023033 · E-Mail: info@reher-immobilien.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.